继承房产如何计税
时间：2024-12-30 13:03:28
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继承房产的计税方式主要取决于继承人与被继承人之间的关系以及继承房产的具体情况。以下是继承房产时可能涉及的税费计算方式：
契税
法定继承人继承房地产通常免交契税。
非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属，可能需要缴纳契税，税率通常为1.5%。
个人所得税
直系亲属继承房产，如果房产是继承人的唯一住房且持有超过5年，通常可以免征个人所得税。
非直系亲属继承房产，可能需要缴纳个人所得税，具体计算方式依据房屋评估价的一定比例，如1%。
增值税
如果继承的房屋在继承后出售，且该房产是在过去五年内购买的，可能需要缴纳增值税。
对于自住且持有超过5年的唯一住宅，可以免于征税。
其他费用
继承权公证费：通常按照评估价的2%收取，最低不低于200元。
评估费用：根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式计算。
房地产继承过户税费：包括房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税等。
请注意，税法规定可能随时间和地区政策有所变化，具体计税方式和税率应以当地税务部门的规定为准。建议在办理继承房产时咨询当地房产管理部门或税务局获取最新的税务信息
