如何买卖破租赁
时间：2024-12-29 11:12:26
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买卖破租赁原则是指在租赁物所有权发生变动时，租赁合同对新的所有权人不具有约束力，新的所有权人有权要求承租人腾退租赁物。以下是买卖破租赁原则的适用条件和限制：
适用条件
租赁合同已成立并生效。
租赁物已交付于承租人。
出租人将租赁物所有权变动由第三人享有。
适用范围
动产租赁：对于动产租赁，买卖可以破租赁，所有权人优先于承租人使用动产。
不动产抵押权租赁：如果抵押人将已抵押的不动产出租，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
查封的不动产租赁：在人民法院查封的不动产上设定的租赁关系不适用买卖破租赁原则。
限制适用
动产租赁的限制适用：动产种类繁多且价值普遍较低，市场交易容易取得，因此不适用买卖不破租赁原则。
先抵押后出租：如果租赁物在出租之前已经抵押，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
特殊情况：如果租赁合同中有其他约定，或者租赁物为破产财产等特殊情况，也可以打破买卖不破租赁。
赔偿责任
如果出租人未告知承租人租赁物已抵押，出租人需对承租人因抵押权实现而遭受的损失承担赔偿责任。
如果出租人已告知承租人租赁物已抵押，抵押权实现造成的损失由承租人自己承担。
需要注意的是，买卖破租赁原则的适用与否取决于具体的法律规定和合同条款，以及租赁物的性质和所有权变动的情况。在实际操作中，建议咨询专业律师以获得准确的法律意见
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